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做好这几点,你的房子寿命延长30年丨海外故事汇-知识篇

Posted by Kylie Kurth on November 19, 2019
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我爱我家海外 我爱我家海外 

11月10日,为回馈老客户对我爱我家的信任,我爱我家芝加哥分公司举办了一场关于冬季房屋保养的专题讲座。

 
芝加哥分公司专门邀请了专业的房检师杨文,为新老业主讲解冬季房屋保养知识。
杨文毕业于伊利诺理工建筑程专业,5年建筑节能、房检经验,善于分析房屋整体系统。
左二为杨文

随着冬季的来临,北美的房主都将面临房屋保养的难题,但是许多新居民,往往不知道如何正确保养自己的房屋。
 
其实,冬季房屋保养在北美来说非常重要,正确的房屋保养,甚至可以延长房屋的使用寿命几十年。
 
房屋保养都有哪些小小窍门呢?

1.外墙和屋顶

外墙一般材料有铝片、Vinyl 塑料、木头、砖墙、水泥砖等。
 
水泥砖:在新的建筑里面比较常见,其特点是中空,吸水性强。
 

建筑规范要求在工厂用防水剂对其进行预处理,对安装中使用的砂浆也要进行防水处理。


即使如此,为了防止湿气侵入居住空间,需要每隔几年定期评估吸湿性能和常规使用表面防水处理。
 
砖墙:需要经常打理。
Tuckpointing:新砂浆填充来修复砖砌墙壁中的接缝过程。如果忽视有可能导致砖墙松动。
 
乙烯基壁板:是用于房屋的塑料外墙,装饰和防风雨代替铝或纤维水泥壁板等其他材料。
▪ 一般会运用在木头结构或者砖墙外
▪ 防水性较好,接缝处要做。
▪ 在窗框边上需要注意
 
而对于木质的外墙,需要注意:


▪ 每年用温肥皂水清洗
▪ 每5年刷新漆
▪ 木头会热胀冷缩留下缝隙,选用正确的密封胶
▪ Caulking Caulking 最好在干燥温度 65F以上时进行
2.阁楼的保养

阁楼首先要检查屋顶是否漏水:
▪ 检查是否有缺口

▪ 连接处的胶是否完好
▪ 钉子是否有生锈
▪ 房屋旁边的树木确保不要接触或者覆盖顶
▪ 烟囱附近防水


其次,对于阁楼最重要的是要预防冰柱:


▪1. 密封好阁楼,确保没有热气漏进阁楼
▪2. 阁楼的保温层要至少12-14 inch
▪3. 阁楼的需要通风1sq ft every 300 sqft
▪4. 其他方案
3.地下室和排水系统

地下室最重要的是防水。

▪ 通风差,容易长霉菌。最好不要在地下室晾衣服
▪ 主要问题:大部分水泥是没有防功能的,从外部地基做好防水
▪ 所有的裂缝要及时修补
 
此外,排水系统保持畅通很重要:
▪ 地基附近防止积水
▪ 排水管远离地基
▪ 冬天排水管要及时清理,防止堵塞
排水泵冬季保养
▪ 卸装排水管,如果道里面有积会造成破裂春天再安上
▪ 保持排水泵插电,最好有备用池
▪ 经常测试排水泵,确保正工作
▪ 清洁排水泵内部,确定没有垃圾树叶之类
▪ 地下室要有供暖

4.壁炉和制热系统

壁炉的保养
▪ 1. 点火前要打开排风口
▪ 2. 检查是否有树叶或者小动物在烟囱里,如果需要专业清理
▪ 3. 减少空气污染,尽量使用 gas fireplacegas fireplace
▪ 4. 检查烟,浓说明燃烧不完全
▪ 5. 不要晚上睡觉时开壁炉
 
热水器如何保养?


▪ 测试温度和压力阀
▪ 检查anode rod, 电化学作用防腐蚀。泛白或小于 1/2“需要更换
▪ 排水,清洁,沉降物会腐蚀热器底部低加热效率。
▪ 调节温度,不超过 120F
▪ 保温层
5.水管的养护
冬天来说,一旦水管出现问题,就会很麻烦:


▪ 加保温层
▪ 当零下 0F冷热水龙头保持滴状态
▪ 打开所有的橱柜
▪ 用热水洗衣机
▪ 冬天温度低,下水管道以前的油脂容易凝结堵塞经常用 cleandrain

此外,保持室内的通风非常重要。

冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。

封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。

趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。

怎么样,这些房屋冬季保养的小技巧,你都学到了吗?
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注:图文综合自网络,文中引用图片如无特殊说明,版权均归原作者所有。如有侵权,联系删除。


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